一、项目概况

该小区共 22 幢住宅楼，总用地面积 69869.0 ㎡，该工程地上11层住宅楼位于小区的南侧，剪力墙结构，筏板基础，基础埋深-4.70m，建筑长 64.85m，宽 11.95m，建筑高 32.45m，截止 2025 年 3 月 11 日累计最大沉降量约 315.79mm，最大倾斜率为 5.17‰（南偏东倾斜），已超过国家楼房倾斜标准，急需纠偏处理。

二、沉降原因

建筑地基土主要为湿陷性黄土，该场地湿陷性黄土地基的湿陷等级具Ⅲ级（严重）自重湿陷性，湿陷土层下限深度在现自然地坪下 13.0m左右，因为暴雨导致雨水浸透地基，造成湿陷，引起地基不均匀沉降。

因此，需对该建筑进行地基进行加固抬升处理，以进一步控制区域内不均匀沉降建筑倾斜对建筑造成的影响。

三、传统加固方案

1. 换土垫层法

①技术原理：将基础底面以下一定深度的软弱土层挖除，换填强度较高的砂、碎石、素土等材料，分层夯实形成垫层，提高地基承载力并扩散上部荷载。

②局限性：

· 需大量开挖和换填材料，工程量大，工期较长

· 仅适用于浅层软弱土层（处理深度通常≤3 米）

· 对深厚软基或地下水位高的场地适用性差

2. 挤密桩法

①技术原理：通过沉管、冲击或振动方式将桩管打入土中，同步将砂石、灰土等桩体材料打入或压入土层。在此过程中，桩管周围土体受到水平挤压，孔隙率降低，密实度提高，从而消除湿陷性并提升地基承载力。

②局限性：

    · 适用土质受限：主要适用于处理松散砂土、粉土、粉质黏土等可挤密性土，对于饱和软黏土，挤密效果不佳，甚至可能因土体扰动产生过大的附加沉降。

    · 环境影响较大：成桩过程中会产生较大的振动和噪声，对周边建筑物、地下管线及居民生活造成影响。

    · 加固深度有限：受施工设备和工艺限制，一般挤密桩的加固深度在数米到十几米，对于深厚软弱地基，难以满足地基处理要求。

    · 处理效果不稳定：若桩间距、桩长、填料量等参数控制不当，会导致地基处理效果不均匀，影响整体加固效果。

四、新型无干扰技术解决方案

传统加固纠偏常伴随搬迁安置、施工扰民等高成本痛点，而如今，以恒祥宏业无损可控土体固化技术为首要的“无干扰纠偏”方案，正重新定义建筑地基沉降安全治理标准。

恒祥宏业无损可控土体固化技术采用新型特种复合材料，通过微孔工艺注入地基。复合材料能渗透、填充土体中的空隙，并与土体快速固结，增强土体的密实度和刚度，形成强度高的复合地基。随着土层压力的提升和密实度的增加，形成向上的顶升力，使住宅楼抬升，从而纠正倾斜。

五、创新利他经济理念

恒祥宏业勇担社会责任，恪守商业诚信，践行共享利他理念，推动科技进步，引领全球地基修复技术革新，确保新建高层楼房地基稳固和延长使用寿命，为开发商及业主节省大量资金并提供有力保障。

核心利他·效益保障：

· 节省时间：采用创新微创工艺，不开挖，不搬迁，不影响居民日常生活，比传统加固方式节省50%的时间。

· 节省成本：使用自研新型特种材料，减少土方开挖、运输及回填费用，降低人工和机械投入。与传统修复方法相比，可节省 30-70% 的成本，减少开发商或业主巨额损失，固化后地基稳定性高，后续维护需求少，综合性价比优于传统方法。

· 降低碳排放量：新型技术，无需土方开挖、拆除或重建，节约大量水泥与钢筋消耗，减少碳排放，助力碳中和。

· 材料环保：采用新型特种复合材料，环保安全，无毒无污染。

· 稳定性久：采用智能监测抬升系统，毫米级抬升精度，有效抬升建筑地基，延长地基使用寿命，稳定性高，防止二次沉降，且质保20年。

六、竣工效果

该楼抬升完成后倾斜率恢复至0.3‰，且达到沉降稳定，基本消除地基土湿陷性，地基平均承载力特征值达到300kPa。

客户对恒祥宏业新型地基加固纠偏技术赞誉有加：“恒祥宏业的技术革新彻底颠覆传统施工模式！与传统纠偏相比，工期缩减50%，成本直降60%，高效与经济性兼得。施工全程零开挖、零噪音，居民无需搬动家具，日常生活零干扰。这种安全环保、真正惠民的技术，应被广泛应用于建筑纠偏领域。”